Visuell tilstandsanalyse
For eier som trenger et første, samlet tilstandsbilde og en prioritert plan.
- 3–5 timer befaring
- Minst 50 dokumentasjonsbilder
- TG/KG, skadekart og tiltaksprioritet
- Rapport 10–15 sider innen 10 virkedager
Dokumentasjon før tiltak
Tilstandsanalyse nivå 1, 2 og 3
Fra visuell kartlegging til prøver og laboratorieanalyse. Vi velger undersøkelsesnivået som gir et forsvarlig beslutningsgrunnlag – uten å gjøre analysen mer omfattende enn saken krever.
- NS 3424-metodikk
- Betong, mur og puss
- TG- og KG-vurdering
- Prioritert tiltaksplan
Problemet vi løser
Skaden er synlig. Årsaken og riktig tiltak er ofte ikke det.
Når beslutninger tas på bilder, antakelser eller et enkelt tilbud, kan eier enten reparere for lite – eller betale for et tiltak som ikke løser skadeårsaken. En trinnvis analyse gjør usikkerheten synlig og gir et dokumentert grunnlag for neste beslutning.
- Hva er observert, og hvor alvorlig er det?
- Hva bør gjøres nå, planlegges eller overvåkes?
- Trengs målinger og prøver – eller er nivå 1 tilstrekkelig?
- Hvilket budsjett og hvilken videre fagkompetanse bør settes av?
Tre nivåer – ett tydelig valg
Velg dybde etter risiko og kunnskapsbehov
Vi avklarer nivået før bestilling. Nivå 2 og 3 kan bygges på en tidligere rapport, men kan også leveres frittstående når problemstillingen er klar.
Detaljert analyse med feltmålinger
Når skadene er kjent, men årsak, dybde eller utvikling må dokumenteres.
- Karbonatisering, overdekning, riss og fukt
- Borestøvprøver for kloridanalyse
- Årsaksvurdering og reparasjonsprinsipp
- Rapport 15–25 sider, normalt innen 15 virkedager
Målrettet analyse med prøver
For store tiltak, kompliserte skader eller behov for dokumenterte materialdata.
- Kjerneboring og laboratorieanalyser
- Dokumentert skademekanisme
- Alternativer vurdert mot levetid og kostnad
- Rapport 25–40 sider; fremdrift avtales
Eksterne kostnader: Laboratorium, kjerneboring, lift og eventuell RIB-bistand prises tydelig i tilbudet og faktureres separat etter avtalt omfang.
Beslutningshjelp
Hvilket nivå passer?
| Situasjon | Anbefalt nivå | Hvorfor |
|---|---|---|
| Synlige riss, avskalling eller fukt – men ingen samlet oversikt | Nivå 1 | Kartlegger omfang, alvorlighet og prioriterte neste steg. |
| Kjent skade, usikker årsak eller behov for reparasjonsprinsipp | Nivå 2 | Supplerer observasjoner med målinger og enkle prøver. |
| Stort rehabiliteringsprosjekt, komplisert mekanisme eller materialdata kreves | Nivå 3 | Dokumenterer materialkvalitet og skadeutvikling gjennom målrettede spesialundersøkelser. |
Arbeidsmåte
Fra problem til dokumentert retning
Avklaring
Vi gjennomgår bygg, symptomer, tidligere rapporter og beslutningen analysen skal støtte.
Undersøkelsesplan
Omfang, tilgang, HMS, målepunkter, eventuelle prøver og eksterne kostnader avtales.
Felt og analyse
Observasjoner, foto, målinger og prøver registreres sporbar og knyttes til bygningsdel.
Rapport og prioritet
Funn, usikkerhet, risiko, tiltak og budsjettgrunnlag samles i en faglig kontrollert PDF.
Faglig avgrensning
Tydelig på hva rapporten kan – og ikke kan – konkludere med
Nivå 1 omfatter hovedsakelig visuelle observasjoner og enkle målinger. Nivå 2 legger til instrumenterte målinger og begrenset prøvetaking. Nivå 3 følger et prosjektspesifikt undersøkelsesprogram. Skjulte forhold, bæreevne og andre fagdisipliner inkluderes bare når det er uttrykkelig avtalt og utført av kvalifisert ressurs.
Typiske mottakere
- Sameier og borettslag
- Eiendomsforvaltere
- Kommuner og offentlige byggeiere
- Eiere av verneverdige bygg
- Arkitekter, rådgivere og entreprenører
Ofte spurt
Før du bestiller
Hvilket nivå trenger bygget?
Nivå 1 er riktig når tilstanden først må kartlegges. Nivå 2 brukes når årsak og omfang må underbygges med målinger og enkle prøver. Nivå 3 brukes når spesialundersøkelser og dokumenterte materialdata er nødvendige.
Er laboratoriekostnader inkludert?
På nivå 2 og 3 kommer eksterne laboratorieanalyser og avtalte spesialtjenester i tillegg. Du får omfang og forventet kostnadsramme i tilbudet før bestilling.
Får vi et prisoverslag for utbedring?
Rapporten gir et grovt kostnadsestimat på omfangsnivå. Det kan brukes i budsjett og videre planlegging, men er ikke et bindende entreprisetilbud.
Neste steg
Send bilder og beskriv beslutningen dere står foran
Oppgi adresse, byggets alder, synlige skader, tidligere tiltak og hva rapporten skal brukes til. Vi anbefaler riktig nivå før du bestiller.
Betong Design AS
Hofveien 3, 3092 Sundbyfoss
Org.nr. 928 963 306